Принято считать, что популярный торговый центр — это гарантированный поток покупателей и стабильная прибыль для арендатора. Но ситуация в Красноярске, одном из крупнейших промышленных и деловых центров страны, демонстрирует: даже флагманы офлайн-ритейла больше не чувствуют себя в безопасности. Происходящее в торговых комплексах города — это срез общероссийской тенденции, которая в ближайшие годы может изменить облик привычного шопинга.
Главный торгово-развлекательный центр Красноярска — «Планета» — столкнулся с парадоксом. Будучи самым посещаемым моллом города, он переживает отток арендаторов. Предприниматели, покидающие ТРЦ, открыто говорят о непомерных финансовых обязательствах. Ранее владелица магазина белья Елена Усова привела шокирующие цифры: аренда помещения в 60 квадратных метров обходилась в 700 тысяч рублей в месяц, при этом администрация требовала от бизнеса проводить ремонт за свой счет, сравнимый с капитальным, пишет prmira.ru.
На этом фоне из «Планеты» ушли многие крупные бренды и даже хобби-гипермаркет «Леонардо», проработавший здесь с 2012 года. Сфера общепита также лишилась как минимум пяти заведений в гастропарке, не проработавших и года. Чтобы компенсировать потери и выполнить план по заполняемости, руководство ТЦ пошло на нестандартный шаг — отдало часть подземного паркинга (сократив количество машиномест до 220) под магазин обуви, превратив парковку в торговый зал.
В самой «Планете» ротацию арендаторов называют естественной, делая ставку на «живые впечатления», которые не получить онлайн. Однако ситуация в других красноярских комплексах выглядит куда более драматичной и симптоматичной.
Крупные игроки рынка уже начали кардинальную трансформацию. ТРЦ «Июнь» продали за 1,9 млрд рублей, сняли с него вывеску и превращают в мебельный квартал. ТЦ «Галерея Енисей» и вовсе сменил профиль с торгового на культурно-просветительский: после продажи помещений правительству края там открылся национальный центр «Россия» с экспозициями и лекториями.
Объявление о продаже появилось и у ТЦ «Мави». Собственник готов расстаться с 20 тысячами квадратных метров за миллиард рублей, обещая новому владельцу «стабильный доход», который, видимо, уже не может получить сам.
Красноярский кейс — лишь иллюстрация к неутешительным прогнозам Союза торговых центров (СТЦ) по стране в целом. Эксперты предрекают, что в ближайшие 2–3 года в России закроется или полностью сменит профиль каждый десятый торговый центр.
Данные за 2025 год фиксируют неумолимый тренд: офлайн-продажи одежды и обуви рухнули на 17%, тогда как онлайн-сегмент вырос на 9%. Посещаемость профильных магазинов в ТЦ упала на 6%, а доля площадей под модный ритейл сократилась на 10–15%.
Ритейлеры массово уходят в онлайн или оптимизируют «физику». Только за прошлый год рынок покинули или полностью перешли в цифру около 30 известных брендов. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году закроются еще 15–20% магазинов одежды в торговых центрах по всей стране.
Выживут, по мнению специалистов, лишь те комплексы, которые смогут быстро адаптироваться. Универсальным рецептом может стать превращение моллов в многофункциональные досуговые центры (как пытается сделать «Планета»), склады, мебельные кварталы (как «Июнь») или даже общественные пространства (как «Галерея Енисей»). Традиционная модель «пришел за покупками» окончательно проигрывает маркетплейсам. Теперь торговые центры вынуждены продавать не столько товар, сколько «эмоциональный опыт», и эта гонка под силу далеко не всем. Красноярск на своем примере показывает: кризис не за горами, он уже здесь.
http://argumenti.ru/economics/2026/02/988138
